توافق تاریخی برای مترو تهران

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث هتل ارزان ترکیه   خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به هتل ارزان بدروم  شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهرتور استانبول    آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود جدی شهرداری به پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون بلیط ارزان مالزی سنگاپور  عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به باشگاه منچستر سیتی  این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار ما قرار گیرد شروع می کنیم.

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین بایرن مونیخ  شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و سرهنگ قذافی   بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهر آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد سازمان امنیت  توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود جدی شهرداری به اسامه بن لادن  پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین بلیط ارزان آنتالیا   شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار بلیط ارزان مالزی پنانگ   ما قرار گیرد شروع می کنیم.

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده    خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهر آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت بلیط ارزان مالزی سنگاپور   با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود هتل ارزان میانمار   جدی شهرداری به پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر هتل ارزان امارات دو هفته ای    شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار ما قرار گیرد شروع می کنیم.

«سکونت با مانع» در مسکن مهر

آن دسته از پروژه های  دفاع مقدس   مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از سال تحصیلی    این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب مرکز آمار   آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی هدفمندی یارانه ها   بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در تورم  سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و روزنامه های صبح  آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل هتل ارزان ترکیه   سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق هتل ارزان بدروم   نخواهد شد. پیگیری های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واحد ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرندسازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش نشانی تهران برای بررسی  هتل ارزان آلانیا  رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای  تور استانبول   انبار کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان پکیج ارزان ترکیه   ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با هتل آنکارا دو هفته ای   وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان و ارزانترین پکیج آنکارا   جود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنند.رییس سازمان مسکن و شهرسازی اسلامشهر گفت: اگر بخواهیم صادقانه مشکلات مسکن مهر را بازگو کنیم به نظر بنده با توجه به جدید بودن کار یکسری بخشنامه های غیرشفاف به اداره های ذی ربط ابلاغ می شود که با توجه به اینکه این اداره ها عموما توجیه نیستند مشکلات عدیده ای برای آنان ایجاد می شود.

به عنوان مثال بر مبنای یک مورد از این بخشنامه ها مقرر شده بود که پایان کار در مرحله سفت کاری صادر شود این در حالی است که شهرداری زیر بار این قضیه نمی رفت. مسعود محمدی در گفت وگو با کارگر ساده استخدام با حقوق بالا   خبرگزاری فارس تصریح کرد: تقسیم واحدهای مسکن مهر و واگذاری آنها به متقاضیان پروسه سختی است؛ چرا که همه واحدهای مسکن مهر از شرایط یکسانی برخوردار نیستند.در شهر اسلامشهر حدود 9 هزار و 500 مسکن مهر 99 ساله و خود مالک در حال ساخت یا اتمام است که پیش بینی می شود بخش عمده ای از این واحدها تا پایان سال به دست متقاضیان برسد.

حال و روز اجاره نشین های پولدار

اجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره  خبرهای حوادث  همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه خبرهای سرگرمی   برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خبرهای ورزشی   خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین  خبرهای اجتماعی  متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران  ارزانترین تور آلمان  خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه زنی می کنند، اما ارزانترین تور آنتالیا  واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استاعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک  ارزانترین تور اروپا  شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست ارزانترین تور مارماریس   تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدور سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، ارزانترین تور کوش آداسی   به این ترتیب حدود هزار نفر از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در ارزانترین تور مالزی  این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و تغییر ایجاد شده سراسری نیستبعد از گذشت چند ماه از پرسش و پاسخ های شورای شهر تهران و شهرداری در خصوص هزینه تمام شده تونل توحید و اعتراض نسبت به این موضوع که میزان هزینه انجام شده بیش از مبلغ توافق شده بوده، دیروز معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران اعلام کرد: متاسفم که این صحبت ها بدون ارائه مستندات گفته می شود.

با این وجود معاون فنی و عمرانی شهرداری باز هم رقم دقیقی از مبلغ هزینه شده برای ساخت  ارزانترین تور سنگاپور  تونل توحید ارائه نکرد و به نوعی بر افزایش هزینه ها بیش از رقم توافق شده، مهر تایید زد. مازیار حسینی، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: هنوز هم قیمت تمام شده این تونل مشخص نیست؛ اما به طور رسمی پیش از میزان هزینه برآورد شده اعلامی به شورای شهر شده بود. او عنوان کرد: مجموعه دو قرارداد ساخت تونل توحید براساس آنچه به شورای شهر در ابتدای کار اعلام کردیم 300 میلیارد تومان بوده اما حدود 150 میلیارد تومان تعدیل به آن خورده است و در حال حاضر به 450 میلیارد تومان رسیده است که البته به طور رسمی به شورای شهر اعلام شده است. حسینی در عین حال گفت: رقم هزینه ها از این  آگهی استخدام  مقدار هم بیشتر شده است؛ اما به رقم 650 میلیارد تومانی که برخی عنوان می کنند، نمی رسد.او در صحبت هایش اعلام اتومبیل دو گانه سوز    رقم دقیق قرارداد را منوط به زمانی کرد که پیمانکار صورت وضعیت قطعی را ارائه کند.
..

3 برنامه تنظیم بازار مسکن

تنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای  خبرهای سیاسی  که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری  خبرهای اقتصادی   غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز حداقلی برای  خبرهای بین الملل  حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در خبرهای فرهنگی  کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای خبرهای علمی پژوهشی   مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در خبرهای حوزه ودانشگاه   عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان  خبرهای دین واندیشه  ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های خبرهای اجتماعی   جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارزانترین تور آنتالیا   ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد  ارزانترین تور ترکیه  مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شوداگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهرتهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طورارزانترین تور مالزی   آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در ارزانترین تور اروپا   تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی ارزانترین تور سنگاپور   بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری ا ارزانترین تور قبرس  ز متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.

مبایعه نامه جدید در بنگاه های مسکن

با مهلتی که روز گذشته به خبرهای سیاسی  بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد سید محمد خاتمی   از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام خبرهای اقتصادی  در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و خبرهای بین الملل  فنی مشاوران املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک خبرهای علمی   ابلاغ شد و در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از خبرهای فرهنگی   سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که در حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی ارزانترین تور دبی   اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از ارزانترین تور آنتالیا  طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و ارزانترین تور اروپا  توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن اخبار حوزه ودانشگاه  تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و خبرهای اجتماعی   برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست ارزانترین تور مالزی  اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات ارزانترین تور مارماریس  امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت ارزانترین تور کوش آداسی  هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف ارزانترین تور تایلند  مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید هرچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.

پیش از خرید لوازم خانگی توجه داشته باشید...

اگر تا چند سال پیش فاکتورهائی وسایل کم مصرف  مانند برچسب انرژی در خرید لوازم خانگی چندان مورد توجه شهروندان قرار نمی گرفت  و یا اصلا چنین برچسبی وجود مصرف انرژی  نداشت،در شرایط کنونی مسلما  افزایش هزینه استفاده از منابع انرژی همچون برق و آب، توجه به اطلاعات برچسب انرژی در کالاها را به یک امر مهم مبدل ساخته است.

 

از سوی دیگر دست یافتن به پایین ترین سطح مصرف انرژی به یک رقابت مفید در میان شرکت های تولید کننده لوازم خانگی چه در داخل و چه در انواع وارداتی آن مبدل شده است. اگر قصد خرید و یا تعویض لوازم برقی منزل را دارید، توصیه‌های پول‌نیوز می تواند راهنمای مناسبی برای خرید و کاهش قیمت برق  هزینه های شما باشد.

خرید یخچال- فریزر

پیش از خرید این وسیله باید میزان مواد غذایی را که قصد دارید در آن نگهداری کنید، مشخص نمایید. به عنوان مثال یک یخچال 12 یا 14 فوت می تواند استاندارد  برای یک زوج جوان انتخاب مناسبی باشد. نکته دیگر که در هنگام خرید این وسیله می توان به آن توجه داشت این است که یخچال هایی که فریزر آنها در قسمت بالا قرار گرفته است، انتخاب مناسب تری نسبت به یخچال فریزرهای ساید بای ساید هستند.

 

مسلما هرچه اندازه وسیله ای که پارس خودرو  انتخاب می کنید بزرگتر باشد، مصرف بیشتر انرژی و در نتیجه افزایش هزینه را برای شما در پی خواهد داشت. همچنین با توجه به پولشویی  پیشرفت فن آوری های نوین سعی کنید یخچال هایی که از چراغ ال ای دی برخوردار هستند را خریداری کنید. این مساله سبب می شود تا گرمای کمتری در فضای یخچال تولید شده و مصرف انرژی دستگاه کاهش یابد.

خرید ماشین لباس شویی

کارشناسان همواره خرید ماشین های اخبار فرابورس  لباس شویی که درب آنها از جلو باز می شود را توصیه می کنند. میزان مصرف انرژی این مدل ها نسبت به لباس شویی های دوقلو و مدل هایی که درب آنها از بالا باز می شود به مراتب کمتر است. نکته دیگری که باید در این زمینه مورد توجه قرار گیرد این است که خریداری مدل هایی که توانایی تعیین میزان آب مصرفی را دارند، می تواند در بورس  کاهش هزینه های شما بسیار موثر باشد.

 

از این رو با توجه به حجم لباس پژو405  هایی که قصد شست و شوی آنها را دارید می توان میزان آب مصرفی را نیز مشخص کرد. نکته مهم دیگر در خرید ماشین لباس شویی میزان پژو پارس   چرخش و دور موتور آنها است. لباس شویی هایی که از سرعت چرخش بالاتری برخوردار هستند، آب بیشتری از لباس ها گرفته و در مرحله خشک کردن نهایی زمان و انرژی کمتری را مصرف می کنند.

خرید تلویزیون

با پیشرفت سریع فن آوری و اختراع نمایشگرهای ال سی دی و ال ای دی ، شرکت های سازنده لوازم پژو 206 صندوق دار  خانگی کیفیت بالای تصاویر را در کنار کاهش مصرف انرژی برای خریداران به ارمغان آورده اند. در هنگام خرید این مدل از تلویزیون ها پول بیشتری نسبت به مدل های پلاسما و یا سی آر تی می پردازید، اما با کاهش هزینه برق مصرفی خود در دراز  مدت سود بیشتری نصیب شما می گردد.

خرید ماشین ظرف شویی

هرچند استفاده از این وسیله در کشورما چند سالی است که پاریس  رواج یافته اما ماشین های ظرفشوئی در کاهش مصرف آب بسیار موثر هستند بویژه اگر یک ماشین ظرفشوئی با تیبا  سطح مصرف انرژی  مناسب تهیه کنید مسلما برق چندانی هم مصرف نخواهد شد.برای  خانواده های کوچک  انواع رومیزی این وسیله توصیه می شود و  برای خانوارهایی که بیش از شش نفر هستند مدل هاتی توکار انتخاب مناسب تری است.

خرید سیستم تهویه مطبوع

برای خریداری یک سیستم تهویه  توجه به دو عامل "نوع استفاده" و "فضا" از تندر 90  اهمیت بساری برخوردار است. دستگاه های کم مصرف و کوچک که به مدت طولانی تر کار می کنند از بازده انرژی مطلوب تری نسبت به دستگاه های بزرگ و پرمصرف که بطوردائم برای تهویه هوا خاموش و روشن می شوند، برخوردار هستند. با توجه به میزان بالای مصرف برق ،توجه به برچسب مصرف انرژی در هنگام نرخ کرایه تاکسی  خرید از اهمیت بسیاری برخوردار است.

خرید لامپ های کم مصرف

طی چند سال اخیر استفاده از لامپ سازمان تاکسیرانی  های کم مصرف از محبوبیت بسیاری در میان مردم جهان برخوردار شده است. استفاده از این لامپ ها می تواند تاثیر وزیر نفت  چشمگیری در میزان مصرف انرژی و در نتیجه کاهش هزینه برق مصرفی داشته باشد. میزان مصرف برق لامپ های کم مصرف معمولا 70 درصد نسبت به لامپ های رشته ای کمتر بوده اما به همان میزان روشنایی ایجاد می کنند. در نتیجه میزان گرمای تولید شده توسط این لامپ ها نیز بسیار ناچیز بوده و از طول عمر بیشتری نسبت به لامپ های معمولی برخوردار هستند. 

مسلما تهیه لوازم خانگی که از سطح مصرف انرژی پایین تری استخدام  برخوردار باشند نیازمند هزینه بیشتر و بررسی دقیق تر  در هنگام خرید است اما این هزینه و زمان  اضافی هنگامی که بودجه  تفاوت قبض های خود را با گذشته مشاهده کنید، احساس رضایت خاطر از خریدی مناسب را در شما ایجاد می کند.

 

 

قیمت ها در بازار سکه ، طلا و ارز

حمد کشتی آرای در مصاحبه طلا وجواهر  با رادیو اقتصاد افزود : قیمت نیم سکه در بازار به 225 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 129 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت سکه یک گرمی را هم در بازار 70 تا 71 هزار تومان اعلام کرد و گفت: بازار سکه تحت تاثیر ادامه یا حذف مالیات بر تورم  ارزش افزوده قرار دارد و قیمت آن را حدود 15 تا 18 هزار تومان تغییر می دهد.

کشتی آرای گفت : قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 196 هزار تومان و 18 عیار 204 هزار تومان است.

قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به بیش از 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار به 1213 تومان ، نرخ یورو به 1723 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان بازار سیاه  رسیده استبازار گیج ارز و سکه همچنان شاهد اختلاف قیمت‌های رسمی و آزاد است. در بازار ارز همچنان شاهد تفاوت حدود 70 تومانی با نرخ‌های مرجع هستیم و قیمت سکه هم با نرخ رسمی بیش از هشت هزار تومان تفاوت دارد. این اختلاف در ربع سکه به 13 هزار تومان هم می‌رسد.

در روز چهارشنبه در شعب بانک ملی قیمت‌ سکه بهار آزادی با نرخ سارق اینترنتی  چهار درصدی مالیات بر ارزش افزوده 446 هزار و 888 تومان بود. نیم‌سکه نیز با احتساب مالیات بر ارزش افزوده با قیمت 223 هزار 390 تومان در بانک ملی به متقاضیان عرضه می‌شد. قیمت نهایی ربع سکه هم 122 هزار 512 تومان بود.

در بازار آزاد قیمت سکه طرح قدیم 475 هزار تومان، طرح جدید 454 هزار تومان، نیم‌سکه 228 هزار تومان و ربع سکه 135 هزار تومان بود که در دو روز اخیر افزایش یافت.

در بازار ارز نیز با کاهش نرخ‌ها صف خرید ارز دولتی دوباره تشکیل شده است. نرخ رسمی دلار در روزهای گذشته از 1176 تومان به 1150 تومان کاهش داشته اشت اما قیمت‌ها جرائم اینترنتی  در بازار آزاد همچنان با نرخ رسمی تفاوت زیادی دارد. هر دلار در بازار آزاد 1210 تا 1230 تومان معامله می‌شود.

همچنین قیمت یورو در بازار آزاد 1780 تومان اخبار اینترنت  است که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1659 تومان و سه ریال اعلام شده است.

پوند انگلیس در بازار آزاد 2025 تومان فروخته می‌شود که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1888 تومان قیمت‌گذاری شده است.

فرانک سوییس نیز در بازار آزاد 1480 تومان فروخته می‌شود که از سوی بانک مرکزی 1366 تومان اعلام پلیس  شده است ریال برای فروش قیمت‌گذاری شده است..

 واحد مرکزی خبر: رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اشاره به کاهش قیمت هراونس طلا در بازارهای جهانی به 1537 دلار گفت: قیمت هر قطعه سکه تمام بهار‌ غرامت جنگی  آزادی طرح جدید در بازاربه 448 هزار تومان رسیده است که یکهزار تومان کاهش نشان می دهد.

محمد کشتی آرای در مصاحبه با رادیو اقتصاد افزود: قیمت نیم سکه در بازار به 224 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 128 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت اخبار عراق  سکه یک گرمی را هم در بازار 70 هزار تومان اعلام کرد که روندی کاهشی نشان می دهد.

کشتی آرای گفت: قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 195 هزار تومان و قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار 1200 تا 1205 تومان، نرخ یورو 1740 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان استییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: سکه جنگ تحمیلی    های استاندارد دارای علامت ضرب بانک مرکزی هستند و شناسایی آنها از نوع تقلبی به این وسیله محقق می شود.

احمد وفادار افزود: سکه هایی که توسط بانک مرکز ی ضرب می شود، ۲۳ عیار هستند و این نکته کمک می کند تا از نوع تقلبی آن شناسایی شود.

وی درباره نوسانات قیمتی هر اونس طلا در بازارهای اخبار از حبییبی    جهانی گفت: بهای طلا در ایران از قیمت های جهانی آن تبعیت می کند و به هر میزان افزایش قیمت در مبادلات جهانی، بازار طلای ایران نیز به همان نسبت تاثیر می پذیرد.

نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران نیز به خبرنگار ایرنا گفت: طلای استاندارد دارای کد است و این کد شناسایی با حرف t اولین حرف تهران مشخص شده است.

'مهدی طاهر حکاک'، کد شناسایی را به منزله محمود احمدی نژاد  طلای کنترل شده خواند و افزود: کد یاد شده در برگیرنده تمام مشخصات تولید کننده طلا است.

وی تصریح کرد: مشخصات تولیدکنندگان طلا در اتحادیه موجود است و چنانچه طلای تولید شده با کد شناسایی مغایرت داشته باشد، با متخلف برخورد قانونی می شود.

علي فخر موحدي در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبري فارس «توانا»، ضمن تأكيد براينكه التهاب بازار طلا با تسكين‌هاي موقتي و آرام‌بخش‌هاي كوتاه مدت به حالت عادي برنمي‌گردد، اظهار داشت:‌ بايد براي نقدينگي سرگردان ۳۰۰ هزار ميليارد توماني فكري كرد و آنرا در بازارهاي سرمايه متمركز نمود، اين امر مسبب وضعيت فعلي بازار طلا شده است.

وي با اشاره به راهنمايي‌هاي غلط برخي افراد براي سياست‌گذاري درباره بازار طلا و سكه، افزود: اين راهنمايي‌ها موجب مي‌شود كه عده اي از مردم ضرر كرده و افراد سودجو هیئت وزیران  و حرفه‌اي سودهاي خود را دوچندان كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره توزيع سكه در شعب منتخب بانك ملي از سوي بانك مركزي، گفت: عرضه سكه به معناي اين بود كه بانك مركزي مي‌تواند با قدرت در اين موارد عمل كند ولي محدوديت ارائه ۵ قطعه سكه به هر شخص موجب شد كه نتيجه‌اي حاصل نشود؛ وقتي نياز غيرعادي سكه در افغانستان  بازار مشاهده مي‌شود به جاي عرضه هر شمش ۱۲.۵ كيلوگرمي مي‌توان ۷ هزار قطعه سكه ربع بهار آزادي توليد و عرضه كرد تا نياز را مرتفع نمود.

وي اضافه كرد:‌ شرايط فعلي بازار طلا وضعيت عادي ندارد؛ درحالي كه قيمت‌هاي جهاني درحال افزايش است قيمت‌هاي داخلي بالاتر از اين قيمت ها اعلام مي‌شود و همين امر وضعيت را غيرعادي مي‌كند.

* قانون مبهم درباره طلا؛ اگر سكه طلا كالاست توزيع آن به بخش خصوصي واگذار شود

موحدي با تأكيد بر وجود مشكلات قانوني در بخش طلا، عنوان كرد:‌ اگر طلا كالاست و با همين عنوان مي‌تواند در سطح كشور قابليت مبادله آدم ربایی  داشته باشد بايد براساس قانون اصل ۴۴ معامله اين كالا (مقداري كه در اختيار بخش خصوصي است) به بخش خصوصي واگذار تا تنظيم بازار با اين ترتيب انجام شود.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر ادامه داد:‌ قوانين ضد و نقيضي وجود دارد كه براساس آن واردات شمش طلا آزاد اما در مقابل ۴ درصد ماليات برارزش افزوده به آن تعلق مي‌گيرد؛ از شمش طلا مي‌توان سكه را توليد كرد اما ضرب سكه در اختيار بانك مركزي است.

وي افزود:‌ بانك مركزي سكه را ضرب و وارد بازار مي‌كند و پيگر اتفاقات مهندسین ایرانی  رخ داده بعد از ورد سكه به بازار نمي‌شود؛ بانك مركزي مي‌تواند براي اين مسأله برنامه‌ريزي دقيق ارائه دهد.

موحدي طلاي موجود در بانك مركزي را مخصوص سياست‌هاي دولت عنوان و تصريح كرد:‌ شمش طلاي بانك مركزي در برخي مقاطع تبديل به سكه شده و به بازار براي كنترل نوسانات عرضه مي‌شود و از اين پس دولت نمي‌تواند نقش موثري در كنترل اين بازار داشته باشد يعني ميزان طلاي موجود خانواده ها و همچنين حجم خروج و ورود طلا به كشور را كنترلي نمي‌كند.

* لزوم تشكيل بازار سرمايه‌گذاري طلا در ايران

وي ضمن اشاره به اينكه رشد بازار بورس سقف معيني دارد، افزود:‌ بايد ديد كه تا چه زماني مي‌توان اعلام كرد كه هيچ بازار ديگري به جزء بورس جذابيت ندارد. رشد روند تفحص  شاخص بورس از پارامترهايي پيروي مي‌كند و همين عوامل رشد شاخص‌ها بايد در بورس ايران نيز موجود باشد و البته مي توان آنها را بررسي كرد.

به گفته اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر، حتي به فرض اينكه بورس ايران بهترين بورس دنياست بازهم نمي توان تمام مردم را مجبور به سرمايه‌گذاري در اين بازار كرد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد به تشكيل بازار مجلس شورای اسلامی  سرمايه‌گذاري طلا در كشور بيانديشند، گفت:‌ بانك مركزي نبايد سرمايه‌هاي عظيم خود را به سكه تبديل و در حجم بالايي براي كاهش قيمت‌ها به بازار عرضه كند.

وي گفت: بانك مركزي به جاي حضور مقطعي و عرضه سرمايه‌هاي عظيم خود در قالب شمش و سكه طلا مي‌تواند با تشكيل و متمركز كردن قواي خود در بازار سرمايه‌گذاري ایران خودرو  حجم زيادي از سرمايه‌هاي نقدي وسرگردان را به كار گرفته و مديريت نمايد.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر تصريح كرد: بازارهاي سرمايه‌گذاري در دنيا وجود دارد ولي مشكلات قانوني و عدم آگاهي از كم و كيف تنوع بازارهاي سرمايه و همچنين بعضي رفتارها اجازه نمي‌دهد اين بازار در ايران شكل بگيرد. اين بازار همان بازاري است كه نياز وصل شدن بازارهاي سرمايه‌اي كشور و اداره آن با سایپا  روش‌ها و استاندارهاي بين‌المللي را به وضوح نمايان ساخته است.

* نبايد با هر مسأله‌اي در اقتصاد از زاوايه بسته و با سوءظن برخورد كرد

وي تأكيد كرد:‌ مسئولان مربوطه بايد به جاي ورود به بازار با نقش كنترلي از جايگاه سرقت  هدايتي بازار را در اختيار بگيرند؛ نبايد با همه مسائل پليسي برخورد كرد.

موحدي با بيان اينكه بايد از پتانسيل و توانمندي‌هاي بازار سرمايه‌اي طلا به نحو مطلوب استفاده كرد، افزود: معمولاً از بازارهاي سرمايه‌اي پشتباني مي‌كند كه سرمايه مردم را به طلافروشی  سرمايه راكد تبديل نكند بلكه آنها را به سرمايه فعال مبدل نمايد و اين ذهنيت غلط در ارتباط با بازار طلا نيز موجود است در صورتي كه مي‌توانيم يكي از بازارهاي فعال در زمينه طلا در سطح بين‌المللي را داشته باشيم.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر تصريح كرد:‌ چه اشكالي دارد كه سازوكار ورود سرمايه‌هاي راكد مردم به بازار طلا مهيا و با اين حساب بازار طلا را به بازار فعال تبديل كرد. اكثر مسئولان مي‌دانند كه بورس‌هاي فعال دنيا در زمينه طلا چگونه فعاليت مي‌كنند مي‌توان سازوكارهايي را به كار گرفت تا معاملات حکم اعدام  طلا در ايران نيز به يكي از بازارهاي پرطرفدار در منطقه مبدل شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه نبايد به نوسانات اخير بازار طلا به صورت منفي نگاه كرد، گفت:‌ هر كسي كه وارد بازار سرمايه‌اي از جمله بورس و فلزات (گران‌بها و كم بها) مي‌شود هزينه عواقب آن بازار را نيز قبول مي‌كند.

موحدي ادامه داد: اعلام توزيع سهميه‌اي طلا باعث شده كه نوسانات بازار به نحوي مديريت شود كه نتيجه مطلوب را به همراه نداشته باشد.

* مردم بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا نشوند

وي با تأكيد براينكه هرگونه اظهارنظر درباره بازار طلا بايد علمي و تخصصي باشد، اظهار كرد:‌ تحليل‌ها، شواهد و قرائن بازار و حضور اقتصادهاي نوظهوري كه سرقت ماشین    مصرف‌كننده عمده طلا در جهان به صورت صنعتي و در سطح بين‌المللي هستند نشان مي‌دهد كه طلا تا پايان سال ۲۰۱۱ در هر اونس حداقل ۱۶۰۰ دلار و حداكثر به ۲۰۰۰ دلار خواهد رسيد.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر نفوذ حجم عظيمي از سرمايه‌هاي كلان برخي افراد در بازارهاي بين‌المللي را دليل اصلي اين نوسانات عنوان و تصريح كرد: بايد با طراحي سيستم‌هاي كارآمد داخلي و ايجاد واحدهاي كارگزاري از اين بازار به نحوي استفاده كرد كه حتي سرمايه‌هاي خرد را نيز به كار گرفت و زمينه‌هاي اشتغال افراد را فراهم ساخت.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر ضمن اشاره به اينكه منشور کوروش   مردم نبايد بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا شوند،‌ گفت:‌ بايد ديد چه اتفاقي براي افرادي كه وراد بازار طلا مي‌شوند رخ خواهد داد؛ به هرحال مردم بايد مراقب باشند كه سرمايه هاي خود را از دست ندهند.

موحدي به مردم توصيه كرد كه درگير صف‌ها و تب‌هاي موقتي بازار طلا نشوند و تحليل‌هاي فني متخصصان بازار را قبل از هر اقدامي مطالعه كنند.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر تأكيد كرد:‌ از مسئولان و همچنين آثار باستانی  اصحاب رسانه خواهش مي‌كنيم كه با گزارشات و مصاحبه‌هاي خود بازار را ملتهب نكنند و با رفتارهايي كه شايسته موقعيت كنوني كشور است و براي اقتصاد و جامعه مفيد مي‌باشد بازار را راهنمايي كنند.

* عرضه قطره‌چكاني سكه، راه كنترل بازار نيست

وي با اشاره به قدرت بانك مركزي براي كنترل بازار، گفت:‌ بانك مركزي توان كنترل بازار را دارد اما نبايد با سيستم سهميه‌اي ایران باستان  و قطره‌چكاني طلا را به بازار عرضه كند.
مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره تأثير ادامه عرضه با روش فعلي، تصريح كرد:‌ بانك مركزي بايد پاسخ دهد كه با اين روش چگونه توقع كنترل بازار را داشت؛ احتمالاً سياستي پشت اين موضوع است و نبايد جو را ملتهب و در نهايت طبعات ناشي از آنرا به ديگران نسبت داد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد بي‌توجه به جوسازي‌هاي برخي گروه‌ها براي طلا برنامه‌ريزي داشته باشند، تصريح كرد: بانك مركزي و دولت در رابطه با بخشي از طلا كه در اين بانك است مسئوليت دارد اما وقتي سكه‌ها ضرب و وارد بازار شود ديگر دولت نقش كنترلي و نظارتي برآن را ندارد و مشكل از اينجا شروع مي‌شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر گفت: متأسفانه محرومیت بازیکنان   نمي‌توان كنترلي روي شبكه هايي كه وارد بازار شده‌اند و همچنين افرادي كه داراي پول‌هاي بي‌حساب و سرگردان هستند، صورت داد.

* احتمال ورود حجم بالايي از سكه‌هاي تقلبي به بازار

موحدي تأكيد كرد:‌ در صورتي كه وضعيت موجود در بازار طلا ادامه داشته باشد، تفاوت وام ازدواج  قيمت‌هاي سكه باعث ورود حجم زيادي از سكه‌ها به بازار خواهد شد.

اين مقام مسئول بازار طلا و جواهر ورود سكه‌هاي تقلبي به بازار را به ضرر مصرف‌كنندگان دانست و گفت:‌ به نظر بنده بانك مركزي به جاي عرضه سكه از بسته سیاستی نظارتی  طريق بسته‌هاي ۱۰۰ و ۲۰۰ تايي بايد روال بانك‌هاي مركزي سوئيس و توكيو وساير كشورهاي معتبر (عرضه سكه با مشخصات و رعايت ضرايب امنيتي) را دستور كار خود قرار دهد.

وي افزود: اگر سكه با همين وضعيت بماند در چند روز آينده سوءاستفادهاي زيادي در بازار سكه از جمله ورود سكه‌هاي تقلبي رخ خواهد داد.

* نگراني فعالان بازار از ادامه وضعيت موجود سكه

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر صادرات نفت  دربخش ديگري از اين گفت‌وگو درباره اختلاف قيمت فروش سكه در بازار آزاد با قيمت‌هاي رسمي بانك مركزي‌، بيان كرد: مسئولان صنفي و فعالان بازار موافق اين وضعيت نيستند.

وي افزود:‌ زماني كه اين اتفاق مي‌افتد يعني روند عادي از دست فعالان بازار خارج شده است و بازار در اختيار افراد مبادلات ارزی  غيرفني و حرفه‌اي قرار گرفته است.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر اظهار كرد:‌ ورود افراد غيرفني به بازار را موجب تشكيل بازار متلاطم و متضرر شدن آنها مي‌شود؛ الان اكثر سكه‌فروشان و مغازه داران حرفه‌اي تمايلي براي خريد و فروش سكه ندارند و همين به معناي جو متلاطم بازار است.

موحدي با اشاره به جو رواني بازار طلا و سكه، گفت: مسئولان مربوطه تجارت  براي كنترل بازار دير وارد عمل شدند و الان هم كه دست به كار شده‌اند بازهم به دليل به كارگيري روش‌هاي سنتي نتوانسته‌اند جو رواني بازار را كنترل كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه اعلام يكباره و بدون امور فرهنگي و زمينه‌سازي‌هاي لازم سياست‌هاي اقتصادي (اخباري مانند حذف صفرها) موجب بانک کار گشایی  افزايش نگراني‌ها و گسترش جو رواني بازار شده است،‌گفت:‌ اميد مي‌رود با درايت مسئولان اقتصادي و همچنين مقامات بانكي اين وضعيت هرچه سريعتر بهبود يابد.

وي با تأكيد بر لزوم بازنگري در قوانين مربوط به تجارت (داخلي و بين‌المللي) و به خصوص قیمت جهانی طلا  طلا، گفت: ما نيازمند وضع قوانين كارآمدتر و به‌روزتري در رابطه با بازار توانمند طلا در حوزه‌هاي دولتي و خصوصي با رعايت حفظ مسائل جامعه و كشور هستيم.