معبد ببر

معبد ببر که در دره ای باریک و عمیق در فاصله 40 کیلومتری شهر کانچنابری قرار گرفته است میزبان بچه ببرهایی است که بوسیله کشاورزان پیدا شده اند . این ببرها از سوی دولت و طی برنامه ای برای حفاظت محیط زیست مورد حمایت قرار گرفته اند ، توله ببرهای بسیاری در این معبد به دنیا آمده اند که پس از طی دوران نگهداری و مراقبت ، بار دیگر به حیات وحش بازگردانده شده اند
آپارتمان
تهرانسر
اقدسیه

نكاتي در باره دكوراسيون داخلي

توجه به فضاي داخلي و نحوه و تقسيم بندي پلان ها، نقش مهمي را در ساختار معماري يک بنا بر عهده دارد. طراحي فضايي با انعطاف پذيري بالا و تنوع پذير از لحاظ چيدمان و آرايش سطوح مي تواند کارکرد هاي مختلفي را بپذيرد و اين در حالي است که مخاطب احساس رضايت بيشتري از فضا خواهد داشت. استفاده از جدا کننده هاي سبک و قابل حمل، شفاف سازي، رنگ بندي هاي متناسب با نياز هاي موجود، تنوع مصالح، توجه به نحوه قرار گيري و تعامل مابين فضاهاي مختلف از جمله ويژگي هايي هستند که در کنار ساختار خاصي که براي يک پلان معماري در نظر گرفته شده است، مي تواند بر غناي آن افزوده و حتي قسمتي از مشکلات آن را حل کند.

از طرف ديگر معماري داخلي به لحاظ معيارهاي روانشناسي اهميت بسياري دارد. ميزان امنيت، صميميت، شور و هيجان و آرامش موجود در يک فضا را با مي توان با راهکارهاي مناسب تشديد يا تضعيف کرد. هر کدام از انسان ها داراي تعلقات ذهني و روحي خاصي هستند که پاسخگويي به نيازهاي آنها در معماري داخلي اولويت قرار مي گيرد، از اين رو نگرشي علمي و راسيونال در کنار خلاقيت هاي هنري مطرح شده و يکي از مسائل مهم در اين زمينه ايجاد تعامل و هماهنگي بين آنها است.

امروزه مبحث طراحي و دکوراسيون داخلي، اهميتي خاص يافته و حتي به عنوان رشته اي مجزا تدريس مي شود. الگوهاي و ايده هاي مختلفي اعم از مدرن و کلاسيک، توسط طراحان اين رشته به کار گرفته مي شود و از محدوديت هاي معماري در زمينه اجرا، معمولا خبري نيست و مي توان به ايده هاي بلند پروازانه ايشان تجسم بخشيد، چه بسا به گونه اي ميان گستره اي، موضوع فعاليت رشته هاي مختلف هنري از مجسمه سازي گرفته تا نقوش برجسته قرار گرفته ميگيرد. پيشرفت تکنولوژي به سبب تسهيل در يکسري از مسائل تاسيساتي و اجرايي از يک طرف و تنوع و کارآيي بالا در محصولات عرضه شده، زمينه مساعد و کارآمدي را در سطح جامعه به وجود آورده است؛ بهانه اي که پرداختن به مقوله طراحي داخلي را جز لاينفک فضاهاي معماري بر مي شمارد. معماري داخلي و توجه به جزئيات و تزئينات بعد از چندين دهه سکوت و فراموشي، رويکردي دوباره پيدا کرده و جالب تر اينکه سعي مي کند نمود هايي از معماري گذشته را در تلفيقي با الگوهاي مدرن بيان کند؛ مساله اي که سال ها است در معماري مورد بحث و جدل قرار گرفته و تا کنون نتيجه اي حاصل نشده است.

معماري گذشته ما سرشار است از ظرافت ها و ريزه کاري هايي که هزاران ايده و خلاقيت را در خود نهفته است. تزئينات و کاشيکاري هاي داخلي با تناسبات و رنگ بندي خاص خويش در کنار کالبد دروني، فضايي رمزگون را تداعي مي کنند و هم اکنون نيز ارزش فضايي خويش را حفظ کرده است

 

امروزه با افزايش روز افزون جمعيت شهري و قيمت زمين ، ساخت و ساز آپارتمان و زندگي آپارتماني مقرون به صرفه تر شده است . بيشتر ما حداقل يک بار زندگي در محيط بسته آپارتماني را تجربه کرده ايم و از معايب و مشکلات آپارتمان نشيني آگاهيم. يکي از عمده معايبي که بيشتر مردم از آن گله مند هستند خفه و بسته بودن فضاي آپارتمان است . ما با استفاده از چندين نکته کوچک که بيشتر جنبه بصري دارد ميتوانيم اين فضاي مرده را زنده تر و آپارتمان خود را دلباز تر نماييم .

 

1. انتخاب رنگ ديوارها

زعفرانیه

 

انتخاب رنگ مناسب براي فضاي آپارتماني بخصوص آپارتمانهاي با متراژ کم بسيار مهم است. رنگها از نظر درخشندگي و شفافيت انواع مختلف دارند که بهترين انتخاب ، انتخاب رنگهاي روشن با درخشندگي و شفافيت زياد است . اصولا" رنگهاي روشن باعث مي شوند که فضا بزرگتر بنظر آيد و هر چه شفافيت و درخشندگي آن بيشتر باشد به دليل انعکاس نور فضا زنده تر بنظر مي آيد. يکي از رنگهاي مناسب آپارتمان رنگ استخواني روشن است ، که علاوه بر داشتن شفافيت و روشني با بيشتر رنگهاي وسايل منزل همنشيني دارد و کمپوزيسيون مناسبي را ايجاد مي نمايد.جهت ايجاد تنوع در رنگ ميتوانيد در قسمت ديوار اپن آشپزخانه از مصالح سنگي با رنگهاي متنوع استفاده نماييد.

زعفرانیه

2. انتخاب کفپوش

جهت پوشش کف آپارتمان از مصالح گوناگوني ميتوان بهره گرفت .( از جمله سراميک ها ، پارکتهاي طرح چوب ، موکت و ...) اگر قصد تعويض کفپوش ساختمان را داشته باشيد ، در صورت استفاده از سراميک مي بايست در انتخاب رنگ آن دقت زيادي شود، زيرا استفاده از رنگهاي تيره در کف ، فضا را فشرده تر نشان ميدهد . معمولا استفاده از رنگ هاي بسيار روشن مثل سفيد نيز معايبي به همراه دارند ، يکي از معايب آن يکدست شدن فضا است که جهت برطرف کردن يکدستي آن مي توان از يک قاليچه در زير ميز مبل استفاده کرد. يا اينکه در ميان سراميک ها طرح هايي با رنگهاي متفاوت را بکار گرفت.در صورت استفاده از پارکت نيز ميبايست نکات گفته شده را رعايت نمود و رنگهاي روشن طرح چوب را انتخاب کرد.

3. انتخاب مبلمان و نحوه قرار گيري

انتخاب رنگ مبل اختياري است اما استفاده از رنگهايي مثل کرم روشن و يا حتي سفيد به زنده تر کردن فضا کمک بيشتري مي نمايد و فضا بزرگتر به نظر مي آيد. در مورد انتخاب طرح مبل بهتر است حتي المقدور مبل هايي با اشکال هندسي صلب و يا بدون منحني انتخاب شود. در مورد نحوه چيدمان آن بهتر است مبلها را تقريبا" چسبيده به ديوار ها قرار داد علت انتخاب شکل بدون منحني نيز اين است که مبلها در کنار ديوار صاف ترکيب مناسبتري را ايجاد نمايند. حتي المقدور سعي کنيد وسايل خانه را نزديک به ديوارها قرار دهيد تا از هدر رفتن کوچکترين فضاها نيز جلوگيري شود. اگر در جلوي پنجره ها از پرده هاي پارچه اي استفاده مي کنيد بهتر است رنگ آنها نيز روشن انتخاب شود

 

4. نورپردازي

نور نيز نقش مهمي را در زنده کردن فضا به عهده دارد . استفاده از نور مناسب و يکنواخت در آپارتمان خفگي محيط را از بين مي برد ، البته استفاده از نور طبيعي بسيار مناسبتر است . در صورت ضعيف بودن نور طبيعي کمبود آن را با بکارگيري نور مصنوعي جبران نماييد. حتي المقدور از پرده هاي عمودي يا کرکره اي استفاده نکنيد ، زيرا از ورود نور خورشيد به داخل تا ميزان زيادي جلوگيري مي نمايند. پرده هاي پارچه اي يا توري بهترين انتخاب براي پنجره هاي آپارتمان محسوب ميشوند. زيرا نور را به خوبي از خود عبور مي دهند.استفاده از نور پردازي موضعي بر روي قاب ها و ... نيز باعث تحرک و ايجاد حرکت در فضا ميشود.

 

5. استفاده از طبيعت

در ساختمانهاي حياط دار کمبود طبيعت بوسيله ايجاد باغچه در کناره هاي حياط جبران ميشود . اما براي جبران آن در آپارتمان ميتوان از گلدانهاي کوچک که در گوشه هاي فضا قرار مي گيرند استفاده کرد . سعي کنيد گلدانها را در کنار پنجره ها و يا تا جايي که امکان دارد در کنج ديو ارها قرار دهيد ، زيرا معمولا" گوشه ديوار ها بدون استفاده مي مانند.

در نتيجه سعي کنيد تا جايي که امکان دارد از رنگهاي روشن در طراحي داخلي آپارتمان استفاده کنيد . شايد اين سئوال برايتان پيش آيد که بکارگيري اين همه رنگ روشن فضا را يکنواخت و سرد نمي کند؟ در جواب بايد بگويم اين هنر شماست که با استفاده از قابها و وسايل تزييني کوچک با رنگ بندي متنوع فضا را جذاب تر نماييد

 

تاقچه ها، رف ها، ارسي ها، هشتي ها، حوض ها و باغچه ها تنها شماري از عناصر كالبدي طراحي داخلي در ايران هستند. روش معماران گذشته ايراني در به كارگيري اين عناصر، در راستاي آن بوده تا از جذابيت فُرم كاسته شود و به غناي فضا افزوده گردد. اين همان هندسه همراه با تزئينات است.

به نظر مي رسد طراحي داخلي در ايران، از يك سو در چنبره نوستالژياي تاقچه ها، رف ها و اُرسي هاي قديم گرفتار مانده و از سوي ديگر به دكوراسيون و ابعاد دراماتيك و تزئيني فضاها تقليل يافته است. با تمام اينها، طراحي داخلي فرآيندي است كه همزمان مي بايست سويه هاي زيباشناختي و عملكردي را سامان دهد. طراحي داخلي يك ساختمان، داستاني است كه شخصيت اصلي آن خود انسان است؛ در اين بين حضور او در اين فضا، چگونگي آن و ويژگي هاي فضايي كه انسان در آن قرار مي گيرد، مي تواند تداعي كننده اصولي باشد كه در ادامه ? اصل از آنها را مي خوانيد:

? - نور را درياب: نور عنصري است كه با آن ديدن اشيا ممكن مي شود. نور مي تواند ريتم خلاقانه اي به يك فضاي داخلي ببخشد. بدون نور، نه فرم را احساس مي توان كرد، نه رنگ را و نه بافت را. نورپردازي در يك فضاي داخلي پيامدهاي مهمي در بردارد. چه بسا نورپردازي مناسب يك فضا آن فضا را خوشامد و چشم نواز كند. نورپردازي در كنار ابعاد زيباشناختي، بعد عملكردي هم دارد. نور مناسب در طول شب در يك فضاي داخلي مي تواند حس محدود بودن يا ابهام و هراس را بر طرف كند. نور مناسب يك اتاق حتي مي تواند چهره آدمي را گرم و صميمي كند. به كمك نورپردازي مي توان يك فضاي داخلي را به جزاير نوراني متنوعي تبديل كرد. پس، از باب مثال، غذاخوري بايد نور ملايم و گرمي داشته باشد يا بهترين نورها براي حمام، منابع نوري كم ولتاژ هستند.

? - فرم را بشناس: فرم، توده فيزيكي يك شيء است كه سه بعدي بوده و وزن دارد. فرم معمولاً به پوسته بيروني بنا نسبت داده مي شود، در حالي كه فضاي داخلي هم فرم خاص خود را تشكيل مي دهد. معمولاً فرم فضاي داخلي تابعي از عوامل مختلف است. دسترسي ها و سيركولاسيون مهمترين اين عوامل هستند. هر چند نمود فرم بيشتر در پوسته بيروني يك بنا است با اين حال نمود بيرون و درون مي تواند يك شكل نباشد.

 

 

 

فضا را احساس كن:

 فضا را محدوده در دسترس كاربران دانسته اند. در طراحي داخلي معمولاً استفاده مؤثر از فضا و ارتباط آن با محيط، مهم است. مسأله اي كه در رابطه با فضا مطرح مي شود، رعايت ابعاد انساني در طراحي داخلي است. از قرن ها پيش رويكرد عمده فيلسوفان و معماران به عنصر فضا، برجسته بوده است. در طي سال هاي اخير هم ارتباط بين ابعاد انساني با فضاهاي داخلي به يكي از فاكتورهاي مهم طراحي بدل شده كه از آن تحت عنوان ارگونومي يا كار پژوهي در ديد كلي و اندام سنجي (Anthropometry) در ديد جزئي، ياد مي شود. در طراحي داخلي مي بايست رابطه درسـت انسان با فضا تعريـف شود و ابعاد بدن انسان ها براي سهولت دسترسي هاي فضايي مد نظر قرار گيرد.

بافت را لمس كن:

 بافـت مشخصـه اي از يك شيء اسـت كه با لمس كـردن يا ديدن به چشـم مي آيد. بافت مي تواند نرم يا خشن، كشيده يا برجسته، زبر يا مخملين و يا ابريشمي باشد. در طراحي داخلي پوسته ها و سطوح فضايي معمولاً بسته به عملكرد هر فضا تغيير مي كند. چه بسا طراحي داخلي يك خانه نيازمند سطوحي نرم و منعطف باشد، اما فضاي داخلي يك سينما چنين سطوحي را برنتابد.

شكل را بيازماي:

 شكل، خط بيروني يك شيء را تشكيل مي دهد. در معماري معمولاً شكل و فرم را با هم اشتباه مي گيرند. شكل يا صورت معادله كلمه Shape فرنگي است؛ در حالي كه فرم املاي فارسي همان Form است. معمولاً شكل ها يا طبيعي هستند يا غيـرقابل مشاهـده يا هندسي. در تركيب بندي يك فضا شكل اشيـا عامل تعيين كننده اي است. طراحان داخلي به كمك اين عامل مي توانند تركيبات بصري گوناگوني پديد آورند.

رنگ را در هم بياميز:

در تعريف رنگ آن را خاصيت بصري فرم دانسته اند. در حقيقت عنصر فرم از طريق رنگ معنا مي يابد. رنگ در طراحي داخلي احساس آدمي را تحت تأثير قرار داده و روي فرم تأكيد مي كند، ضمن آنكه رنگ، حس مقياس را هم موجب مي شود. كاربرد رنگ هم، از يك فضاي داخلي به فضاي ديگر فرق مي كند و در كاربرد رنگ، توجه به خصلت هاي رواني آدميان ضرورت تام دارد.

حجم را بشناس:

 حجم عنصر مهم طراحي داخلي است. در معماري سنتي ايران، شاهد فضاهاي پر و خالي احجام معماري هستيم. مقرنس ها و گوشواره ها خود بخشي از احجام خالي هستند. در اين معماري مسايل حجمي اهميت زيادي دارد. ما فضاي داخلي را به واسطه لايه بيروني بنا درك مي كنيم. اين لايه بيروني در حقيقت همان حجم كلي بناست. در معماري مدرن، معمار به انتزاع و جدايي پوسته يا حجم بنا از درون آن مي انديشد و اين جاست كه ديوارها و سقف ها، فضايي تاكيدي ايجاد مي كنند و خود را از قيد و بندهاي فضاي داخل رها مي كنند. اين جا طراحي داخلي به مثابه يك سامان يا روش معمارانه مطرح مي شود

خانه به دوشي پشت ماشين هاي اجاره اي

یوسف آباد كنار آمدن با خانه به دوشي كار سختي است، اما از آن سخت تر خود اسباب كشي است. پروسه جمع كردن وسايل و خريد چسب پهن و كارتن براي بسته بندي تا گرفتن وانت يا كاميون براي حمل آن. زماني خودمان بايد اسباب و وسايل را كول مي كرديم، اما حالا اين كار هم به يك تخصص در ميان كارگران تبديل شده و از طرفي يك رديف بودجه براي اجاره نشين ها مي خواهد!
حتما شما هم بر اين باوريد كه بدترين خاطره هاي اجاره نشيني مربوط به قسمت اسباب كشي آن است. از جمع كردن وسايل بگيريد كه براي خودش به تنهايي يك داستان پرفراز و نشيب است تا سوار كردن آنها بر ماشين حمل بار، خالي كردن آن و چيدن دوباره در خانه جديد.
البته اگر اين اسباب كشي نقل و انتقال از يك خانه اجاره اي به خانه اي باشد كه تازه خريداري كرده ايد، دردسرهاي مربوط به اسباب كشي كمي قابل تحمل تر مي شود، اما اگر قرار باشد از طبقه چهارم يك خانه اجاره اي به طبقه سوم يك خانه اجاره اي ديگر نقل مكان كنيد كه البته هيچ كدام هم آسانسور باربر ندارد قضيه طور ديگري مي شود. حالا فرض كنيد شما يك مستاجر هستيد كه يك سال از زمان قرارداد منعقد شده با صاحبخانه تان گذشته است و صاحبخانه شرط تمديد قرارداد را اضافه كردن يك ميليون تومان به پول رهن و 30 هزار تومان به اجاره تعيين كرده است. پرداختن اين پول ها در توان شما نيست، پس مجبور مي شويد به دنبال مكاني مناسب با بودجه خود بگرديد، به علت محدود بودن هزينه نمي توانيد در همان محله اي كه ساكن هستيد دوباره خانه اي بگيريد.
در اين گشت و گذارها به دنبال خانه يك دفعه مي بينيد كه از غرب شهر سر درآورده ايد، در دروس صورتي كه منطقه مسكوني قبلي تان در شرق شهر بود. البته مهم اين است كه شما بالاخره يك سرپناه مناسب يافته ايد، حالا مجبوريد اسباب هايتان را جمع كنيد. نیاوران
گام اول، بسته بندي
وسايل برقي كه حتما جعبه اي دارند كه يك سال در انباري خانه، البته اگر موجود بوده، خاك خورده اند، وسايل چوبي هم كه البته به جعبه نيازي ندارند، اما با حجم زيادي كه مي گيرند هميشه در اسباب كشي ها مشكل ساز هستند، اما امان از خرده ريز و لوازم تزئيني، مجسمه ها، شكستني ها، لوسترها و ... . بهتر است تا زماني كه مستاجر هستيد از خريد وسايل غير ضروري پرهيز كنيد تا هم در زمان اسباب كشي دچار مشكل نشويد و هم اگر مجبور شديد به خانه كوچكتري نقل مكان كنيد از روي اجبار آنها را به انباري خانه منتقل نكنيد. خب حالا وسايل را به هر زحمتي كه بود بالاخره جمع كرديد، در اين مرحله بايد فكري به حال حمل و نقل اسباب هايتان بكنيد. سهروردي شمالي
گام اول؛ يافتن موسسه حمل و نقل
كدام اتوبار را بايد انتخاب كرد؟
چند ويژگي را در اين مورد لحاظ كنيد. نكته بسيار مهم اين است كه به اتوبار مراجعه كنيد كه داراي مجوز اتحاديه حمل و نقل باشد، اين اتوبارها داراي دفتر كار مشخص هستند، اين اتوبارها به همراه ماشين، كارگر هم دارند. كارگران اين اتوبارها معمولا در استخدام آنها هستند و مي توان گفت در كار حمل و نقل اثاثيه حرفه اي شده اند، اما اتوبارهاي فاقد مجوز غالبا مكان مشخصي ندارند و ممكن است يك نفر خواسته باشد با تنها كاميوني كه دارد با عنوان اتوبار شماره منزلش را در روزنامه اي آگهي دهد و با اين كار جلوه موجهي به كارش بدهد. اين افراد معمولا كارگرهايي را از ميادين شهر براي اسباب كشي همراه خود مي برند كه اين كارگرها هم بعضا تازه كار هستند  و البته در اين صورت امنيتي هم در كار نيست. به چه اعتباري مي خواهيد كه اثاثيه تان را به آدم هايي كه جا و مكان مشخصي ندارند و مشخص نيست كه قابل اعتماد هستند يا نه، بسپاريد و آنها را براي چند ساعت وارد حريم خصوصي زندگي خود بكنيد. پس تا اينجا مطمئن شديد كه بايد از اتوبارهاي داراي مجوز ماشين تهيه كنيد. دولت - جهانتاب
نكته بعدي اينكه، اگر برايتان مهم است كه از چه منطقه اي ماشين تهيه مي كنيد، بدانيد كه اسم اتوبارها الزاما نشان دهنده منطقه اي كه اتوبار در آن واقع شده نيست.
به عنوان مثال، ممكن است يك اتوبار با نامي از شمال تهران در جنوب تهران واقع شده باشد، پس اقلا براي اين كار مي توانيد به پيش شماره هاي تلفن توجه كنيد.
گام سوم؛ پرداخت پول
اما هزينه حمل و نقل اثاثيه تان چقدر مي شود؟
اين بستگي به ميزان اثاثيه و فاصله محل سكونت شما تا محل جديد دارد. ميزان اثاثيه از آن جهت مهم است كه مثلا ممكن است مجبور شويد دو كاميون كرايه كنيد يا يك كاميون را دو بار پر و خالي كنيد و از طرفي فواصل راه ها هم باعث افزايش ساعت و در نتيجه افزايش هزينه حمل ونقل مي شود. البته در اين ميان مزد كارگرها را هم نبايد از ياد ببريد.
اما اين هزينه ها چطور محاسبه مي شود؟ زعفرانیه
براي مسافت هاي داخل شهري اين هزينه به طور ساعتي محاسبه مي شود كه متوسط آن براي سه ساعت است.در اين زمان مشخص سه ساعته، بسته به نوع ماشين، قيمت ها متوسط است.هزينه كرايه ماشين هاي 4 متري كوچك اتاق چوبي يا فلزي براي سه ساعت، 20 هزار تومان است.ماشين هاي 5 متري متوسط اتاق چوبي يا فلزي، 22 هزار تومان و ماشين هاي 6 متري بزرگ اتاق فلزي 24 هزار تومان.اين سه ساعت از زمان شروع حركت كاميون به سمت محلي كه قرار است تخليه شود تا پايان خالي كردن بار محاسبه مي شود.
البته با كوتاه و طولاني شدن مسيرها اين قيمت ها تا حدودي كم و زياد مي شود كه قيمت نهايي در نهايت حاصل توافق دو طرف است.نرخ حمل و نقل هاي بين شهري براساس ساعت محاسبه مي شود و فاصله مبدا تا مقصد. مثلا يك كانتينر بزرگ اتاق فلزي كه از تهران به كرج مي رود بسته به ميزان وسايلي كه دارد و زماني كه اين حمل و نقل طول مي كشد بين 30 تا 35 هزار تومان دريافت مي كند.
و اما نرخ مزد كارگرها چقدر است؟
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران
نرخ مزد كارگرها ساعتي محاسبه مي شود و بسته به اينكه هر كدام از واحدهاي محل سكونت در چه طبقه اي واقع شده باشند، اين نرخ متفاوت است.مثلا براي طبقات اول و دوم بين يكهزار و۵۰۰ تا يكهزار و 600 تومان و طبقات سوم و چهارم بين يكهزار و۷۰۰ تا يكهزار و۸۰۰ تومان محاسبه مي شود.
برج ها هم كه آسانسور مخصوص حمل بار دارند.
البته باز هم بسته به بزرگ و سنگين بودن وسايل، اين نرخ افزايش مي يابد، به عنوان مثال حمل يك يخچال فريزر سايدباي سايد در راهروهاي تنگ مسلما كار سختي است.كارگرها مزد خود را به طور جداگانه از صاحب بار دريافت مي كنندكه البته ممكن است آنها دراين ميان انعام خوبي هم بگيرند.اما اگر در موقع جابه جا كردن و حمل وسايل توسط كارگرها خسارتي وارد شد، بايد ديد اين خسارت آيا نتيجه بي احتياطي كارگر بوده يا اينكه خسارت وارده اجتناب ناپذير بوده است. مثلا اگر ظرفي شكستني در اثر كوتاهي كارگر افتاده و بشكند مسلما پرداخت خسارت به عهده اتوبار است، اما اگر در جابه جايي يك وسيله سنگين و بزرگ در راهروها، بار صدمه اي ببيند مطمئنا آن خسارت اجتناب ناپذير بوده، البته در نهايت برسر اينكه خسارت ها بر عهده چه كسي است بين صاحب بار و اتوبار توافق صورت مي گيرد.
اما براي اينكه خاطره خوشي از اسباب كشي ها در ذهنتان بماند، چه بايد بكنيد؟
اول اينكه بازهم توصيه مي كنيم، اگر مجبور بهاجاره نشيني هستيد حتما از خريد وسايل غيرضروري و تزئيني و همين طور وسايل بزرگ و سنگين و جاگير خودداري كنيد.
با تصور اينكه پايين بودن نرخ بعضي اتوبارهاي بدون مجوز اتحاديه، باعث صرفه جويي در هزينه حمل و نقل كالايتان مي شود، مرتكب اشتباه نشويد چه بسا اين كار خسارت هاي جبران ناپذيري به شما وارد كند. كمي پول بيشتر خرج كنيد و به اتوبارهاي مجاز مراجعه كنيد، در عوض خيالتان آسوده تر خواهد بود.اگر وسايلتان از گنجايش يك كاميون بيشتر است دو راه پيش رو داريد.
اول اينكه مي توانيد يك كاميون را پر كرده به مقصد برويد، بار را خالي كنيد و دوباره با همان كاميون نصف باقيمانده وسايل خود را حمل كنيد. با اين كار البته زمان حمل و نقل بارتان كمي طولاني تر مي شود، اما به لحاظ اقتصادي صرفه بيشتري دارد. وبسایت تخصصی چاپ و تبلیغات
راه دوم اين است كه همزمان با دو كاميون به طرف مقصد حركت كنيد. با اين كار مجبوريد بيشتر از راه اول هزينه كنيد، اما در عوض در وقت خود صرفه جويي كرده ايد.

طرح ساماندهی معاملات املاك و مستغلات كشور اجرایی شده است

اجرای طرح ساماندهی معاملات املاك و مستغلات كشور از اول آذر در سراسر كشور آغاز شده است .

مفتح ،معاون وزیر بازرگانی در گفتگو با سایت شبكه خبر با اعلام این خبر افزود : این طرح در بنگاه ها و دفاتر مشاور املاك اجرا می شود. 

مفتح اعلام کرد : تاكنون 80 درصد بنگاه های مشاوران املاك كشور برای اجرای این طرح و دریافت كد رهگیری نام نویسی كرده اند.
آجودانیه

وی با اشاره به اینكه همه معاملات صورت گرفته در بنگاه های مشاور املاك در یك بانك اطلاعاتی ثبت می شود، افزود : برای اجرای این طرح ، بنگاه ها و دفاتر مشاور املاك که دارای فعالیت مجاز و پروانه کسب هستند به سامانه مشاوران املاك كشور وصل شده اند و استاندارد سازی قراردادهای خرید و فروش املاك كشور در قالب این سامانه اجرا می شود. 

مفتح با تاکید براینکه قسمتی از اجرای این طرح با همکاری دفاتر اسناد رسمی تایید می شود ، افزود : با ثبت معامله ملک ، زمین یا خانه در بنگاه مشاور املاکی که به سامانه بانک اطلاعاتی وصل شده است ، زمان مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یک علامت یا کد می گیرد و مشخص می کند که این معامله در کدام تاریخ و کدام دفتر ثتب و قانونی شده است. 

وی تصریح کرد : اجرای این طرح این امکان را فراهم می کند که معامله ثبت شده ، دوباره در بنگاه دیگر معامله نشود و به هنگام مراجعه خریدار اعلام می شود که خرید قبلی صورت گرفته است . 

مفتح افزود : یکی از مشکلات کنونی که با آن مواجه هستیم فروش زمین ،ملک و خانه به چندین نفر است که با راه اندازی کامل این سامانه در دفاتر اسناد رسمی، از فروش دوباره املاک جلوگیری خواهد شد . 

مفتح گفت : یک معامله زمانی که در این سامانه توسط مشاور املاک ثبت می شود یک کد رهگیری می گیرد که این کد شناسنامه آن معامله خواهد بود که با مراجعه افراد در اختیار آنان قرار می گیرد .
مفتح ، جلوگیری از خرید و فروش غیرمجاز ، دوباره و مکرر املاك را از اهداف اجرای این طرح دانست .
وی با اشاره به برگزاری نشست های مختلف با کارشناسان ، متولیان و کانون سردفتران در این باره ابراز امیدواری کرد : با همکاری و هماهنگی های لازم ، بانک اطلاعات هرچه زودتر  تکمیل شود.

خبر خوب در رابطه با تعامل شهرداري و سازمان ثبت اسناد و املاك كشور

 تبادل توافقنامه فی مابین سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و شهرداری تهران طی مراسمی در روز شنبه 10 اسفندماه ، توافقنامه ای فی مابین سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و شهرداری تهران به منظور حذف بازدیدهای موازی از املاك در راستای خدمت رسانی بهینه و مناسب تر به مردم مبادله می شود.
حافظ
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، این توافقنامه كه به منظور ایجاد وحدت رویه و همكاری مشترك بین سازمان ثبت و شهرداری تهران در خصوص یكسان سازی طرح « بازدیدهای مشترك و صدور پایان كار ساختمانی و تهیه نقشه و صورت جلسه های تفكیك عرصه و اعیان » تنظیم شده است، با حضور حسینعلی امیری معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و دكتر قالیباف شهردار تهران مبادله خواهد شد.
کیانمهر
بر اساس این گزارش، این توافقنامه كه ماحصل بیش از یك هزار و 500 نفر ساعت كار كارشناسی و نیز جلسات مشترك مدیران ارشد این دو دستگاه جهت سازماندهی و اجرای مشترك است، در تسریع امور شهروندان، شكل گیری نظام جامع سازوكارهای دولت الكترونیك، حذف مراحل پیچیده، زائد و دست و پاگیر اداری، تسریع و تكمیل سامانه های اطلاعات جغرافیایی شهری و پروژه كاداستر، ارتباط دو جانبه سیستم های مكانیزه ، شفاف سازی ضوابط و مقررات و جلوگیری از سوء استفاده احتمالی از ضوابط مغایر هر دو سازمان، ایجاد و تكمیل بایگانی الكترونیكی و یكسان سازی نقشه های ساختمانی و تفكیكی موثر و مفید خواهد بود.
انقلاب
لازم به ذكر است این مراسم راس ساعت 8 صبح در محل هتل بزرگ فردوسی تهران واقع در خیابان فروسی – خیابان كوشك مصری برگزار خواهد شد
دولت

صادقیه
شریعتی
وليعصر - ساعي.

بعد سوم نگاه به توان دولت در امر کنترل مسکن

بعد سوم نگاه به توان دولت در امر کنترل مسکن

هرچند كه دولتمردان یكسره از كنترل بازار مسكن اطلاع می‌دهند ولی همچنان گرانی‌ها ادامه می‌یابد تا شهروندان

زیرسقف گرانی روزگار خویش را سپری كنند. اگر سخنگوی دولت روزی از طرح‌های دولت برای مقابله با رشد

بهای ملك خبر می‌دهد و در ایامی دیگر رئیس دولت خطاب به مخاطبان خود اعلام می‌كند به زودی شخصا قدم به میدان

 مسكن خواهد گذاشت، ‌به موازات آنان اخبار بسیاری در مورد ادامه گرانی‌ها به گوش می‌رسد؛ گرانی‌هایی كه با ركود

 معاملات همزمان شده تا یكی از اصلی‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری ایرانیان التهاب‌هایی جدید را تجربه كرده باشد.

براساس اعلام فعالان بازار مسكن افزایش كاذب قیمت‌ها سبب شده تا ركود دادوستدها بیش از گذشته نمایان شود.

فروشندگان روایت می‌كنند كه رشد قیمت‌ها به حدی ادامه یافته كه عده‌ای نه توانی برای خرید دارند و نه انگیزه‌ای برای

فروش. شاید در این ایام سهامداران نیز در روزگار سخت تالار شیشه‌ای بازاری جدید را یافته باشند كه حداقل مانند

 بورس ریسك‌های جدید را تجربه نمی‌كند.

نارمک
● دولت و بازار نیم بند مسكن

اگر دولت بتواند به درستی تحلیلی واقعی از دلایل گران‌شدن مسكن بدون نگاه «اتهام‌زنی» به دیگران ارائه دهد، قطعا

می‌تواند راهكارهایی برای جلوگیری از تشدید قیمت‌ها در كوتاه‌مدت و حتی بلندمدت اتخاذ كند

.
اما گرانی بهای ملك برخلاف تحلیل‌های دولتمردان چندان هم بی‌دلیل نیست. رشد نقدینگی ایجاد شده در كشور باید

 نوعی در اقتصاد مصرف شود. در حال حاضر این نقدینگی با توجه به پایین بودن نرخ سود بانك‌ها در بازار پولی

جذب نمی‌شود و حتی اوراق مشاركت منتشر شده توسط بانك مركزی نیز در سال‌های اخیر توفیق چندانی در جذب

 نقدینگی‌های جدید و سرگردان به دست نیاورد. البته به نظر می‌رسد با تصمیم جدید بانك مركزی مبنی بر شناور شدن

نرخ سود اوراق مشاركت، جذابیت این اوراق به سطح پایین‌تری نیز برسد. در همین حال، اگرچه چند هفته‌ای است

شاخص‌های بورس روندی رو به رشد را پیش گرفته است، كنترل شدید دولت و مقامات منصوب دولتی در بورس

اوراق بهادار بر شاخص‌ها موجب شد رشد و بازدهی مناسبی برای خرید سهام به وجود نیاید به طوری كه در سال ۸۶

بازدهی واقعی بازار سهام منفی بوده است. از سوی دیگر، سیاست‌های اقتصادی متناقض دولت و موضوع پرونده

هسته‌ای موجب شد ریسك سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه افزایش یابد. بنابراین سرمایه‌گذاری در بورس و هدایت

بخشی از نقدینگی‌ها به سمت بازار سرمایه تقریبا به كندی صورت می‌گیرد و بازار مسكن با توجه به سود انتظاری

 

بالای آن بهترین بازار برای جذب نقدینگی‌های سرگردان است. در این میان در چندماه گذشته به دلیل افزایش جذابیت

 سرمایه‌گذاری در بازار طلا با افزایش قیمت جهانی و به تبع آن داخلی، سرمایه‌گذاری در این بخش كمی تشدید شد كه

 شاهد ركود نسبی در بازار مسكن بودیم اما پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های آینده با آرام‌تر شدن نوسانات بازار طلا، بار

 دیگر سرمایه‌ها به سمت بازار مسكن هدایت شود. به این ترتیب بازارهای موازی مسكن كه می‌توانند بخشی از افزایش

 نقدینگی را به سمت خود جذب كنند، در ایجاد جذابیت برای سرمایه‌گذاران توفیقی نداشته و نقدینگی موجود در بازار

 مسكن متورم شد. در واقع بازار مسكن تنها بازاری است كه دولت در شرایط نهادی فعلی كشور امكان كنترل بر آن را

نداشته و تنها ابزار در اختیار دولت برای كنترل بازار مسكن، عرضه مسكن است كه متاسفانه به دلیل كیفیت پایین

مسكن‌های احداثی از سوی انبوه‌سازان دولتی از یك سو و احداث این گونه مسكن در مناطق دارای تقاضای پایین از

 سوی دیگر، تقریبا این سیاست را ناكارآمد می‌سازد.

 
● ریسك سرمایه‌گذاری ادامه دارد

ریسك سرمایه‌گذاری در ایران با توجه به شرایط بین‌المللی نیز بازار مسكن را به تنها بازار مطمئن سرمایه‌گذاری تبدیل كرده است.

 در همین حال باید توجه داشت ماهیت بازار مسكن با سایر بازارها تفاوت فاحشی دارد.

 در بازار مسكن كاملا ماهیت عرضه و تقاضا با بازارهای مشابه تفاوت دارد و نمی‌توان گفت عرضه مسكن لزوما قیمت‌ها را افزایش

 می‌دهد.

 در بازار مسكن همواره نقدینگی طرفین معامله است كه قیمت را تعیین می‌كند. در شرایطی كه فروشنده نیاز به

 نقدینگی داشته، به خواسته مشتری تن در می‌دهد و در صورتی كه این نیاز وجود نداشته باشد، آنقدر بر قیمت خود

 اصرار می‌ورزد تا خریداری پیدا شود. در حال حاضر به دلیل افزایش نقدینگی در جامعه، این فروشنده یا واسطه

 فروشنده و خریدار (بنگاه معاملات ملكی) هستند كه قیمت را تعیین می‌كنند و به دلیل نفع بردن از افزایش قیمت و با

آگاهی از این موضوع كه سرمایه‌گذاران مجبورند پول‌های خود را به بازار مسكن سرازیر كنند، در مقابل كاهش یا

ثبات قیمت مقاومت می‌كنند. در چنین شرایطی در صورتی كه دولت و مجلس به گونه‌ای غیرمتعارف در بازار مسكن

دخالت كنند، معلوم نیست سرمایه‌ها به سمت كدام بازار سرازیر خواهند شد كه این موضوع می‌تواند تورم قیمتی در

بازار مسكن را به بازار دیگری نیز بكشاند. افزایش قیمت مصالح ساختمانی در كشور به طور قابل توجهی در نرخ‌های

فعلی قیمت مسكن، حاشیه سود سرمایه‌گذاران بخش ساختمان را كاهش داده است و برای تامین حاشیه سود قبلی مجبور

به افزایش قیمت هرمتر واحد مسكونی برای فروش می‌شوند. با توجه به این موضوعات به نظر می‌رسد دخالت دولت در

موضوع تسهیلات خرید مسكن بانك‌ها تنها می‌تواند از خانه‌دار شدن عده‌ای جلوگیری كند؛ عده‌ای كه برای خرید مسكن

در سال جاری با استفاده از این نوع وام‌ها برنامه‌ریزی كرده بودند.

ممنوعیت معاملات املاک بدون کد رهگیری

ستارخان		پاسداران-‌‌خواجه‌عبدا..انصاري

دولت به منظور ساماندهى بازار مسکن ، ارائه هرگونه خدمات درخصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالیاتى و نظایر آن به مالکان، مستاجران یا وکلایى که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی‌ 1387 و بدون کد رهگیرى از سامانه ثبت معاملات املاک ، باشد، ممنوع کرد.

باتصویب وزیران عضو کارگروه مسکن و با هدف ساماندهى بازار زمین و مسکن و جمع‌آورى و یکپارچه ‌سازى اطلاعات مربوط به تمامى املاک و مستغلات و صدور شناسنامه هوشمند،" سامانه اطلاعات املاک و مستغلات" تشکیل می‌‌شود.

بر اساس این مصوبه ، همچنین کارگروهى متشکل از وزارتخانه‌هاى مسکن و شهرسازی، بازرگانی، دادگستری، کشور و امور اقتصادى و دارایى زیر نظر کار گروه مسکن حداکثر تا پایان بهمن سال 1387، و تعیین ضوابط صدور شناسنامه هوشمند براى تمام املاک و مستغلات کشور انجام خواهد داد.

دبیرخانه کار گروه در وزارت دادگسترى تشکیل می‌شود .

همچنین وزارت مسکن و شهرسازى موظف است، هزینه‌هاى اجراى این سامانه را از محل اعتبارات یارانه‌اى موضوع ماده (18) قانون ساماندهى و حمایت از تولید و عرضه مسکن – مصوب 1387- تامین کند.

با تصویب دولت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداری‌هاى سراسر کشور، شرکت پست، سازمان ثبت احوال کشور، نیروى انتظامى جمهورى اسلامى ایران و همه نهادها و سازمانهایى که به نوعى در ارتباط با اراضى و املاک فعالیت دارند، موظف به همکارى براى راه‌اندازى و فعالیت موثر این سامانه هستند.

در شهرها و مناطقی که صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات آنها به اتمام برسد ارایه هرگونه خدمات منوط به ارایه شناسنامه هوشمند ملک مذکور خواهد بود.

براساس این مصوبه، ثبت هرگونه معاملات راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیرى دردفاتر اسناد رسمى ممنوع بوده و این دفاتر موظفند در زمان ثبت معاملات با احراز هویت اشخاص حقیقى و حقوقى که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور(کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور(کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می‌گیرد، کد رهگیرى (شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت کنند.

همچنین همه دفاتر مشاوران املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامى معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیرى به آنها تخصیص دهند.

دفاتر اسناد رسمى همچنین موظفند در صورتیکه معاملات فوق در دفاتر مشاوران املاک کد رهگیرى دریافت نکرده‌اند، هنگام ثبت معامله، آن را در این سامانه وارد کرده و به آن کد رهگیرى تخصیص دهند.

این مصوبه مقرر می‌دارد: وزارتخانه‌هاى کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادى و دارایى و ارتباطات و فناورى اطلاعات مکلفند از ارایه هرگونه خدمات درخصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالیاتى و نظایر آن به مالکان، مستاجران یا وکلایى که تاریخ قرار داد آنها پس از پایان دی‌ 1387 بوده و بدون کد رهگیرى باشد، خوددارى کنند.

وزارت بازرگانى نیز موظف است امکان استعلام کدهاى رهگیرى به صورت الکترونیکى و برخط، ازجانب دستگاه‌هاى یاد شده را فراهم کنند.

همه ادارات امور مالیاتى نیز موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمى براى نقل و انتقال رسمى ملک ، کد رهگیرى ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه کنند.

دولت، وزارتخانه‌هاى بازرگانى و دادگسترى را مکلف کرده است بر حسن اجراى این تصویب‌نامه نظارت و به گزارش عملکرد ماهانه به کار گروه مسکن اقدام کنند.